Koszty zakupu nieruchomości budynkowych, tj. już wybudowanych budynków oraz ziemi, na której zostały wybudowane (nazywanych dalej „nieruchomościami”), kwalifikują się do współfinansowania z działania 3.4, jeśli pomiędzy zakupem tej nieruchomości a celami projektu istnieje bezpośredni związek. Wsparcie zakupu nieruchomości budynkowej jest dopuszczalne w pełnej wysokości. W przypadku, gdy nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, zastosowanie ma dodatkowo Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. 1997 Nr 115, poz. 741).

Dodatkowe warunki kwalifikowalności

1. Należy uzyskać poświadczenie od niezależnego rzeczoznawcy majątkowego w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub uprawnionego podmiotu publicznego, potwierdzające, że:

• cena zakupu nie przekracza wartości rynkowej nieruchomości,
• budynek odpowiada normom krajowym (przepisom budowlanym).

Możliwe jest również dostarczenie dwóch odrębnych poświadczeń – operatu szacunkowego i certyfikatu poświadczającego, że budynek odpowiada przepisom budowlanym.

2. Jeśli budynek nie odpowiada normom krajowym, to należy określić obszary, w których normy nie są spełnione i jednocześnie podać, kiedy w trakcie realizacji projektu nastąpi skorygowanie tego stanu rzeczy.

3. W ciągu ostatnich dziesięciu lat budynek nie powinien był otrzymywać krajowej ani wspólnotowej dotacji, która skutkowałaby podwójnym udzieleniem dofinansowania w przypadku współfinansowania zakupu przez Fundusze Strukturalne.

4. Nieruchomość powinna być wykorzystywana do celów i przez okres wyznaczony przez organ udzielający pomocy.

5. Budynek może być wykorzystywany tylko zgodnie z celami projektu.